租赁合同提前解除并不只是发一条通知。解除是否有效、租金算到哪一天、押金如何处理、空置损失能否主张，都要结合解除依据和交还事实判断。解除的起点仍然是约定或者法定解除权。
解除依据来自约定或法定情形
合同约定的提前解除条款、违约解除条款，或者法定解除情形，构成解除的基础。没有解除权的一方单方解除，可能构成违约。解除通知写明解除原因、交还时间、结算方式和后续责任，送达证据一并保留。双方均可约定解除权行使条件和期限，逾期可能影响权利。
租赁物交还需要留下交接痕迹
钥匙、门禁、房屋状态、水电读数、设备清单、现场照片、交接单和双方确认记录，都会影响租金截止和损害赔偿。出租人拒绝接收或者承租人拒不交还，都可能影响损失计算。交接单由双方签署比较可靠，单方记录证明力较弱，必要时可以公证或者录像固定。
损失主张受减损义务约束
一方违约后，守约方也应当采取合理措施防止损失扩大。出租人长期拒绝重新出租或者拒绝接收房屋，空置损失的主张会受影响。押金、违约金、维修费和未付租金分别计算，混在一起主张容易影响法院对各项请求的认定。
结算材料的准备清单
起诉或者抗辩之前，租赁合同、解除通知、交接记录、租金支付凭证、维修票据和沟通记录需要整理。材料缺失会导致租金截止日、空置损失和押金抵扣范围难以认定。按时间线归档可以更清楚地说明交还节点与损失因果关系。
特殊类型租赁的额外审查
房屋租赁涉及居住利益、装修残值、转租同意等情形的，合同约定与法律规定还要一并审查。未经同意的改造、转租，或者欠租达到约定条件的，解除后果并不相同。处理前核清合同条款与事实节点，未交还直接等同于全额空置损失并不成立。
交还记录与租金截止日分别核对
使用解除交接时间线记明通知、搬离、钥匙交付和重新出租日期。租金、押金、维修费、水电及拟主张空置损失放入结算核对表分栏计算，搬离日或者通知日并不当然成为统一截止。拒收钥匙时，保存提出交还和房屋现状的材料，后续处理方式由承办人判断。
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