人在境外办理国内房产事务，第一步不是马上签授权书，而是先确定要办的是查询、出租、出售、继承、诉讼，还是过户。事项不同，授权范围和材料要求会明显不同。
先向实际承办机构核单
向不动产登记机构、银行、税务部门或法院确认所需文件，包括产权材料、身份材料、婚姻状况证明、授权委托书及境外文件的证明手续。不要只照搬旧模板，因为不同城市、不同业务环节可能要求补充材料。
授权不宜一味写得宽
委托书应写明房产、办理事项和关键权限。涉及签约、收款、贷款、解押、缴税、过户或诉讼和解时，要逐项决定是否授权，并考虑是否设置期限、最低成交条件或收款账户限制。
寄原件前先做一次预审
把扫描件按“身份—权属—婚姻—授权—交易或争议材料”分类，先由国内承办人核对姓名、证件号码、房屋坐落和文件有效期。确认无误后再办理翻译、附加证明书或认证，并使用可追踪方式寄送。
本文提供一般性实务信息，不代替律师根据完整材料作出的个案判断。
