人在国外出售国内房屋，关键不是只找到买方，而是授权文件和交易材料能否被国内中介、银行、公证或不动产登记机构接受。
授权范围要覆盖交易全程
签约、收定金、办理网签、缴税、过户、收款、交房和办理水电物业交接，是否授权受托人办理，应逐项确认。
境外文书要按来源国处理
从境外出具的授权委托书、婚姻或身份材料，可能需要公证、Apostille 附加证明书或领事认证，并配套中文翻译。
本文仅为一般法律信息提示，不替代律师结合完整材料作出的个案判断。具体处理相关事项前，建议提供具体材料文件，由律师确认适用路径和风险边界。
