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海外房东远程处理国内租赁合同解除，不能只让亲友口头通知租客。解除是否合法，取决于合同约定、违约事实和通知送达。

先核对解除依据

逾期付款、擅自转租、改变用途、损坏房屋或合同到期，应分别对应不同处理方式。解除前最好保存催告和整改期限材料。

交接和结算要留痕

房屋现状、钥匙交接、水电物业、押金抵扣、维修费用和未付租金，应通过清单、照片、视频和书面确认固定。

本文仅为一般法律信息提示，不替代律师结合完整材料作出的个案判断。具体处理相关事项前，建议提供具体材料文件，由律师确认适用路径和风险边界。